最近1年景氣對策信號

[news]防堵房市泡沫 亞洲出手

經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
2010.03.04 08:54 am

亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣（260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍持續看漲。
信評機構標準普爾提出警告，亞洲政府若為了刺激國內經濟需求，而將利率維持「太低太久」，可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。
由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險，中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測，資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀根。

今年房市高風險不可避免

「今年房市高風險不可避免」（陳鳳如報導）
根據信義房屋最新發佈的2009年第四季房價指數，除了高雄地區，包括台北市、台北縣和台中地區，去年房價指數都呈現向上突破的走勢，其中，台北市房價指數還比前年同期上漲超過兩成。
都會區房價上漲，政府也看到了，因此，台北市首先表示要課徵豪宅稅，其他縣市也將陸續跟進。不過，課豪宅稅能否抑制房價上漲，房仲業者和建商都持保留態度，認為對金字塔頂端的客層來說沒有太大影響。遠雄集團副總蔡宗易說，「應該是很短期的，只是一個信心的問題，你說有錢人會說這一點點稅率嗎？其實不會，相對的是，有錢人在乎你政府對這件事情的看法，如果政府還是很強烈要求說，對高價位的房子採取比較排擠的態度的話，有錢人比較不敢來台灣，這是我們的看法。」
不過，根據住展雜誌調查發現，近來建商對未來景氣看法不一。住展房屋網總監陳韻如表示，多數建商雖然都看好今年第二季房市應該還是傳統旺季，因此，將推案時間從第一季的往後挪到第二季，但是談到兩岸ECFA一旦簽訂後，台灣房市還能不能持續上漲，部分建商開始有些疑慮。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，受到豪宅預售價格拉抬影響，目前台北市大安區平均屋齡，二十五年舊公寓的平均成交價已經達到每坪六十萬，依照房價走勢觀察，今年第一、二季，房價可能還會呈現溫和上漲，但是在ECFA簽訂後，如果陸資來台不如預期，房價可能就會向下修正。
同樣的，在法拍屋市場似乎也逐漸有些變化。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，一月份全國法拍屋數量從去年十二月的6200多件，降到4700多件，以往競標者最多的台北縣市地區法拍屋市場，一月份不但平均加價率回到正常水準一成左右，每件法拍屋的競標人數也降到四人左右，顯示北部法拍屋市場出現降溫的情況。
政大地政系張金鶚教授認為，今年台灣房市將在蕭條到繁榮的極大範圍中震盪，「高風險」不可避免，下半年受到五都選舉、利率可能提升以及資金緊縮可能衍生的效應所影響，都可能讓房市面臨從相對高點反轉的風險。
國內房市在金融風暴發生後下滑，不過，隨著兩岸關係改善、景氣回溫後，又拉開一波漲勢，但何時是反轉點，沒有人能事先預料得到，因此，無論是考慮買屋自住或投資的民眾，還是要多想一想，才能避掉風險。