[news]去年Q4都會區房價 漲逾20％

中時電子報 (2010-02-03)
張舒婷台北報導
中國時報【張舒婷台北報導】
都會區房價指數創下歷史新高！信義房屋最新出爐報告顯示，2009年第4季台灣都會區住宅房價指數為151.70點，較去年同期成長16.8％，更是自1991年指數發布以來漲幅最大的一年。
房價指數最高的仍是台北市，較去年同期上漲逾20％，等於1千萬的房子在1年內增值多達206萬。
根據政大與信義房屋合作研究的信義房價指數報告顯示，去年第4季除了高雄地區，台北縣市、台中地區的指數皆向上突破，其中北市因受惠於都更題材，舊公寓的身價水漲船高，推升平均房價，也拉抬北市房價指數較前一季增加5.2％至220.03點，較去年同期上漲20.6％。
房價指數漲16.8％ 20年之最
另外，由於台北市房價居高不下，導致購屋者持續向北縣移動，特別是有捷運經過的地區，受惠良多。除了北縣板橋、新店、永和等地，呈現「強者恆強」態勢外，現在連外圍的泰山、林口地區受到機場、捷運的利多，也有明顯漲幅，帶動北縣房價指數達到181.59點，比去年同期增加23％，增幅超越北市。
至於台中地區，該季房價指數較去年第3季上升近4％至120.42點，比去年同期上揚27％，房價漲幅在去年各縣市中拔得頭籌。但信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮強調，台中市各區域房價高低差異大，這次指數之所以激增，主要是精華路段成交量增加，除了某些高價地段（如七期、綠園道）外，絕多數大樓行情不超過每坪20萬元。
五都選舉將登場 房市變數
信義房屋分析，今年央行若宣布升息，房市交易短線勢必出現下修，但由於經濟景氣估計會持續轉強，若失業率能降至5％以下，且經常性薪資年增率能連3個月轉正，民眾購屋需求才不至於衰退；但明年底五都選舉登場，確實是房市交易變數之一。

[news]板橋5大生活圈 府中房價低廉

網路地產王 (2010-02-03)
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
位於台北縣板橋市的捷運站共有五站，依序是江子翠、新埔、板橋、府中與亞東醫院站，恰巧建商分別於上述站體附近推出指標個案，譬如「國家文化館」、「新巨蛋」、「領御」、「河成一品陞月」、「遠揚加州」。業者表示，台北客偏愛江子翠，豪宅投資客鎖定板橋站的新板特區，預算不多的自住客，不妨挑選府中站附近的中古屋，或許還找得到單價二字頭的房子。
■台北客偏愛江子翠 投資客鎖定新板
台北捷運江子翠站距離台北市僅一站之遙，成了許多台北客輕移民至北縣的首選地區。中信房屋江翠加盟店經理張麗水表示，江子翠的綠地多、街廓整齊，又有河岸景觀，如同是台北市大安區與大直明水路的綜合體，指標個案是已經完銷的「國家文化館」，目前每坪成交價已上漲至45萬。
新埔站雖然鄰近新板特區，不過多屬老舊社區，儘管有全台最高的住宅摩天大廈「新巨蛋」話題炒作，平均房價仍比江子翠低，譬如新巨蛋最低單價約38萬。張麗水表示，新埔由文化路與民生路切割成四大區塊，不過基本上可用民生路作為房價劃分界線，民生路以北，也就是愈靠近江子翠站，房價愈高，反之，房價愈低。
捷運板橋站位於新板特區，今年北縣升格之後，將成為新北市的行政中心與交通樞紐，未來還有SOGO大賣場以及「ㄇ字型」空橋鏈結板橋火車站與新北市政府，媲美台北市信義特區。由於新板特區前景不可限量，成了豪宅投資客的最愛，已銷售七八成的指標個案「領御」，每坪成交價約55萬元左右。
■府中價廉又便利 適合都會自住客
代銷業者江君偉認為，府中站雖然是板橋最早開發的地區，老舊社區偏多，相對地，也表示生活機能佳，無論KTV或誠品書局都在步行範圍，十分適合外食族、上班族或是夜貓族的生活作息，好比台北的饒河夜市。指標新案是「河成一品陞月」，每坪開價35萬起，適合首購或換屋族。
捷運亞東醫院站已趨近土城，位處板橋末端，不過指標個案「遠揚加州」的成交價也站上4字頭。這個地區的優勢在於醫院、綠地、河岸以及未來的遠東集團T-Park通訊園區，但預售屋開價已經偏高，壓縮投資獲利空間，自住客不宜貿然搶進。

[新聞]一月房市風向球轉為藍燈 議價空間一成一

一月房市風向球轉為藍燈 議價空間一成一

中廣新聞網 (2010-02-03)
住展雜誌今天發佈一月房市風向球為代表谷底衰退的藍燈，主因是建商將推案時間從第一季延到第二季。至於1月北台灣新成屋和預售屋的議價空間，根據住展雜誌調查，大約在一成一左右。（陳鳳如報導）
住展房屋網總監陳韻如表示，一月北台灣新成和預售屋推案量都下降，主要是因為多數建商選擇在年前按兵不動，等農曆年後第二季才要開始推案，在供給量減少的情況下，住展風向球從去年12月代表安全復甦的綠燈、轉為代表谷底衰退的藍燈。
住展雜誌指出，近來建商對未來景氣看法不一，有建商認為ECFA簽訂是利多出盡，也有建商認為ECFA簽訂是另一波起點的開始，唯一有交集的是，建商大都認為今年第二季依舊是傳統旺季，因此許多原本預計在第一季要推出的新案，都順延到第二季才推出。

[新聞]法拍業者：1月台北縣市法拍屋市場降溫

法拍業者：1月台北縣市法拍屋市場降溫

中廣新聞網 (2010-02-03)
北部法拍屋市場出現降溫情況。根據一家法拍屋業者統計，今年一月全國法拍屋物件從去年十二月的6200多件，降到剩下4700多件，其中，台北縣市的法拍屋，平均一件投標案的競標人數也從接近六個人、降到四人左右，得標率為兩成二，平均加價率也回到一成，顯示民眾對未來房市轉趨保守。（陳鳳如報到）
一家法拍屋業者統計指出，今年一月全國法拍屋數量比去年十二月少了1400多件，只剩下4700多件，算是近一年多來最低量，此外，一月份台北縣市的法拍屋，平均競標人數下滑，加價率也從去年十二月的接近一成二，降為一成左右。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，由於平均加價率和得標率是房市的先行指標，顯示民眾對於未來房市的看法轉為保守。
至於全國法拍屋數量大幅滑落，卓訓麟說，尤其是大台北地區的法拍數量減少最多，他說，法拍屋數量反映的是三、四個月前的景氣狀態，當時房市景氣好，不少法拍屋債務人趕在在法院拍賣前，將房屋交給仲介業者變賣以償還債務，法拍屋停拍的情況因此增加。

海角7號之10月不新鮮了

海角7號是現在正當紅的國片，而和工作了十個月的不新鮮人產生了化學變化。回想剛近公司是找事做找到發慌，這一兩月是忙到不可開交，但又沒有明顯的貢獻⋯⋯於是，好累喔！而開始有想休息的念頭。這個時候看了海角七號⋯⋯，恆春、墾丁、陽光、夏都的私人沙灘，想起在台南讀書的日子，每年都去個一兩次，離東港近也是原因之一啦！

幾天的發酵⋯今天一早天氣晴，到公司看看事情較少，假單丟丟下午放風去⋯先在新莊街六號吃義大利麵培養悠閒的心情，之後去南寮海岸線騎腳踏車找尋記憶中的海角七號⋯

七股 夕陽+海岸

淡水紅樹林 七彩的關渡大橋？！ 

東港的氣味

海角8號

鵝巒鼻偽燈塔

很有sense的畫面⋯量測工作入深山下海拔在外非常辛苦，但可遇上別人看不到的美景

一種與現實矛盾的工作，可以enjoy這份工作的人是的幸福的

是否能和魏導一樣，做個勇於追求夢想的人，海潮聲中 未思考出結果⋯

期待  賽徳克。巴萊

ptt home sale-中和景平路

1、 房屋地點：中和景平路493巷4樓
2、 房屋屋齡:30年左右
3、 房屋類型:公寓
4、 所在樓層：四樓的四樓(頂樓加蓋)
5、 房屋坪數:23
6、 房屋格局 : 三房一衛
7 ' 房屋座向:座東南面東北
8、 屋前巷(路)寬:四米
9' 房屋開價：495萬起
10、 有無陽台：前後陽台
11 有無停車位：無
12、 交通：捷運景安站走七分鐘，公車站牌一分鐘
13、 附帶條件說明:http://www.wretch.cc/album/show.php?i=cate9696&b=23&f=1334285083&p=27http://www.wretch.cc/album/show.php?i=cate9696&b=23&f=1334285085&p=29http://www.wretch.cc/album/show.php?i=cate9696&b=23&f=1334285082&p=26http://www.wretch.cc/album/show.php?i=cate9696&b=23&f=1334285083&p=27
14、 聯絡資訊:丁先生 0913771631

ptt home sale-物件:板橋市大觀路

1、 房屋地點：板橋市大觀路2段37巷
2、 房屋屋齡： 30
3、 房屋類型：公寓 ("全新裝潢過喔")
4、 所在樓層：4樓+五樓(加蓋3間套房)
5、 房屋坪數：20坪
6、 房屋格局：3房2廳1衛
7、 房屋座向：座北朝南
8、 屋前巷(路)寬：6米
9、 房屋開價：400萬
10、 有無陽台：前有陽台
11、 有無停車位：無
12、 交通：通風良好，採光佳，環境清幽。 旁邊有中山國小和台藝大 走路五分鐘即有公車站牌 騎車5分鐘即到府中捷運站 南雅夜市 住戶旁邊有菜市場 外食也方便 離南雅夜市、亞東醫院、愛買、捷運府中站、公車站、火車站很近， 交通非常便利~~近浮洲橋 巷口有藍10 84 701 702公車可搭
13、 附帶條件說明：
14、 照片連結：無 歡迎親自參觀 (若需要可寄站內信 再找時間去拍)
15、 聯絡資訊：0921134948 賴媽媽 或02-29608691