新竹看房review

假日和老爸看了兩個案子，新竹市的創遊美人，另一是竹北市的好fun。

創遊美人在關埔計畫區(註1)之新莊街裡，距園區近、有輕軌接到新竹市區，感覺是很有潛力的地段。但開價高近20/p，車位要100萬，又考慮到未來新莊街可能會塞車的問題。另外，興築建設評價也不是很好，所以沒殺到16/p，總預算300萬上下應該不會太衝動。

好fun，好遠。在竹北高鐵特區三期，非常近高鐵站，可是坐高鐵的機會太了，周邊的商業區會不會發展起來? Sales說一兩年房子都會建起來，聽聽就好.。雖然14/p較合理一些，第一銀也願意貸到94%，但最主是住套房的都是單身，應該不會想要住這麼遠，至少我這樣認為。

 討論板很多人認為竹北房子已供過於求，也太多投資客，房價還沒下來是因利率太低，建商跟投資都在撐，另外有許多較有錢的工程師也跳下去當投資客，因而覺得市場已過熱，也應該是房價支撐的主因吧?

相對於新竹市，市場的需求較大(註2)，可建地明顯不多，以台北的經驗來看是比較有增值空間，輕軌雖沒有捷運那方便，但也是不錯、可考慮的大眾運輸。

聽說目前價位還是蠻高的，先存個頭期款慢慢觀望吧!

 

註1：關埔都市計畫為關長與光埔兩大區，而關艮區為光復路、新莊街、埔路與關東路圍成，區內將新增設關東站、家樂福及3500坪公園，光埔區將增設cosco。

註2：新竹人通常不考慮竹北，地段只看市中心、北大路與西大路，園區人因為近而會考慮公道五與光復路一段，而且竹市大學多。竹北吸引的應該只有園區工作而定居成家的外地人， 且一、二期較有機會，而高鐵特區，目前太荒涼，還未見光明。