住展房屋網 (2010-02-02)
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有句話說：『新官上任三把火』。把這句話用在這幾年的竹縣新科縣長邱鏡淳身上，應該頗為合適。因為上週台大校長李嗣涔親自到新竹縣府報告竹北分校建置進度時，邱縣長一下子說台大在『騙小孩』，一下又指責台大是『占著茅坑不拉屎』，是『全台最大詐騙集團』。 讓邱鏡淳如此光火，表面因素當然是84年新竹縣府以象徵性一元，近乎無償供地給台大做竹北分校用地，如今已99年，這塊用地上卻只蓋了一個建物，建校時間遙遙無期。不過事實則是新竹縣府財政拮据，看到台大『佔用』如此精華地段，卻無任何實質開發動作；等於好好一塊金雞母，就這樣看著牠漸失價值，當然會火冒三丈。 台大這邊的說法是，89年才有設竹北分校的計畫，且後來政院要求台大主導竹北生醫園區建構計畫；幾經變化後，才在95年得以開始自籌經費、逐步推動計畫。當然邱鏡淳依然『撂下狠話』，不排除收回台大竹北用地，昨日還下最後通牒，要求五月中與台大做最後協商。縣民也煞有介事地，到縣府力挺邱縣長。 說實在地，台大這回算是有些無辜，是在『適當』時機，被邱縣長拿來當作出氣筒。我們無從得知，台大這邊到底是計畫推動不力，還是中央政策一變再變，讓地方及學術單位都無所適從？不過在竹北市當地，可不是只有台大，包含台灣科技大學、清華及交通大學，在當地也都有分校預定地。 只是目前為止，四校的動作都很緩慢。根據住展雜誌觀察，目前房市最夯的台科大，固然設校是利多題材，但之所以交投熱絡，原因並非台科大就要進駐，而是重劃區配地作業剛完成，且土地價格尚低，創造了相對低總價優勢。而之後台科大重劃區地價飆漲，以成本計算，未來新案賣價都需要17~18萬/坪以上才有賺頭；先前之熱絡是否延續，還在未定之天。 清華及交大預定用地則位置較偏，也是配合高鐵生醫園區開發的配套計畫，因此只要生醫園區延宕，恐怕這些分校計畫還會繼續紙上作業，對區域房市來說，也會一直是想像題材，離實現之日遙遙無期。這對區域住民而言，當然是壞事；但對投機炒房客來說，反而有機可乘。事態之嚴重性，可想而知。 不僅竹北與國立名校預定地命運多舛，台北縣這邊也有一個血淋淋的案例，那就是台北大學特定區。現在北大特區房市頗熱，但這可是因為北市高房價產生的排擠效應，和北大進駐發展近乎毫無關聯。 沒錯，無論是部分教授意願仍不高，還是經費不夠校舍建設進度遲滯，總之，北大全面遷至三峽新校區的進度，也是嚴重落後，這更一度成為當地房市的票房毒藥。簡言之，名校設校這檔事，還真的是讓房地產市場又愛又恨，而且類似案例還屢見不鮮。原來咱們的政府，是一群只會開芭樂票的傢伙組成的
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